Chcete poradit?

Přiznání k dani z nemovitých věcí - jak jej vyplnit a kdy podat

19. 12. 2024

Obsah:

 

Úvod 

Formulář Přiznání k dani z nemovitých věcí musí na Finanční úřad podávat každý, kdo vlastní nějakou nemovitost. Ve formuláři se vypočítá, mimo jiné, výše daně, kterou je potřeba státu uhradit jednou ročně. Problematiku nemovitostí upravuje zákon č. 338/1992 Sb., o dani z nemovitých věcí.

 

Kdo podává přiznání k dani z nemovitosti?

Daňové přiznání musíte podat, pokud:

  • Nově jste nabyli nemovitost
    • koupili jste si např. dům, byt, chatu, garáž, pozemek apod.
    • nabyli jste nemovitost nebo její podíl darem nebo dědictvím
  • Provedli jste změny ovlivňující daň
    • dostali jste povolení ke stavbě domu – z pozemku vznikl stavební pozemek
    • dokončili jste stavbu
    • začali jste bydlet v nedokončené stavbě
    • přistavili jste část domu
    • k domu jste dostavili nástavbu
    • proběhla demolice části stavby
    • změnila se výměra pozemku
    • byl změněn druh pozemku (např. ze zemědělské půdy na zahradu)
  • Nemovitost už nemáte
    • pokud jste prodali nebo darovali nemovitost a v daném kraji vám ještě nějaká nemovitost zůstala

 

Jak poznat, kterou variantu přiznání podat?

Řádné a dílčí přiznání

Koupili jste si svoji první nemovitost? V tomto případě podejte řádné přiznání a uhraďte částku, která vám v přiznání vyjde. 

Pokud v dalším zdaňovacím období nedojde ke změně, např. nepřikoupíte kus lesa, nebo si k domu nepřistavíte garáž, není třeba přiznání podávat. Správce daně sám vyměří daň a výslednou částku k úhradě vám sdělí platebním výměrem.

Dojde-li ve srovnání s předchozím zdaňovacím obdobím ke změně, např. koupíte další nemovitost, musíte přiznání podat. Můžete podat řádné, nebo dílčí přiznání. V řádném přiznání uveďte všechny nemovitosti, stejně, jako jste to dělali u prvního podání. Dílčí přiznání je kratší variantou, kde vyplníte jenom nastalé změny.

V případě, že první nemovitost vlastníte v jednom kraji a další si koupíte v jiném kraji, s novou nemovitostí v jiném kraji podáváte opět rádné přiznání na finanční úřad, pod který nemovitost spadá v tomto jiném kraji.

 

Dodatečné a opravné přiznání

Pokud jste přiznání podali a až pak jste zjistili, že jste něco vyplnili špatně, dá se to napravit podáním dodatečného daňového přiznání, nebo opravného daňového přiznání. 

Dodatečné daňové přiznání podejte, pokud zjistíte, že původní řádné nebo dílčí přiznání obsahuje chyby nebo opomenutí, které vedou k vyšší nebo nižší daňové povinnosti, než poslední známá daň. Dodatečné přiznání se podává po uplynutí lhůty, do které se řádné (dílčí) přiznání může podávat, tedy po 31. lednu v roce, ve kterém přiznání podáváte. Pokud tato lhůta neuplynula, podejte opravné daňové přiznání.

Pokud si všimnete, že jste udělali chybu, která neovlivní výši daně, třeba v parcelním čísle, nebo jste se přepsali u výměry, podejte co nejdříve zkrácené dodatečné přiznání. I zde ale platí, že to musí být ve stanovené lhůtě do 31. ledna.

 

Přehled typů daňových přiznání k dani z nemovitých věcí

Typ podání
 
 Kdy se podává
 
 Termín (do kdy podat)
 
Řádné přiznání Když poprvé nabudete nemovitost v konkrétním kraji.
Lze podat při změně v dalším zdaňovacím období, ale musíte uvést znovu všechny nemovitostí.
 
 Do 31. ledna roku následujícího po roce nabytí nemovitosti
Dílčí přiznání Pokud dojde ke změnám ovlivňujícím výši daně, např. prodáte jednu z více vašich nemovitostí, přistavíte část ke stávající nemovitosti.
 
 Do 31. ledna roku následujícího po roce, kdy došlo ke změně
Dodatečné přiznání Pokud zjistíte chybu, která vedla k vyšší nebo nižší dani, než měla být, po uplynutí lhůty pro podání přiznání.
 
 Do konce měsíce následujícího po zjištění
Opravné přiznání Když zjistíte chybu v přiznání, které ovlivní výši daně, ale stále jste v lhůtě pro jeho podání.
 
 Do 31. ledna – nahradí původní přiznání
Zkrácené dodatečné přiznání Pokud zjistíte chybu nebo nepřesnost, která však nemá vliv na výši daně. Jde například o chybu v parcelním čísle. Co nejdříve po zjištění chyby, nejpozději do 31. ledna

 

Podává se přiznání k dani z nemovitostí pravidelně?

Daňové přiznání nemusíte podávat v případě, že jste ho podali v některém z předchozích zdaňovacích období a ve srovnání s tímto obdobím nedošlo ke změně, která by měla vliv na výši daně. Tzn., přiznání se podává nepravidelně. Přiznání podejte pouze v případech, které jsou uvedené v bodě „Daňové přiznání podejte, pokud“ (odkaz na tento odstavec) – pokud jste nabyli nemovitost, nastala změna anebo už nemovitost nevlastníte.

 

Pro hladké vyplnění přiznání si připravte tyto podklady:

  • Výpis z katastru nemovitostí – obsahuje informace o vlastnictví, výměře, druhu pozemků či staveb a další důležité údaje. Pokud je nemáte po ruce, dají se najít na stránkách Státní zprávy zeměměřičství a katastru.
  • Kupní, darovací nebo dědickou smlouvu – pokud jste nemovitost nabyli nově, abyste měli jistotu správnosti údajů.
  • Stavební dokumentaci – například kolaudační rozhodnutí nebo plány, pokud jste provedli stavební změny.
  • Předchozí daňové přiznání – pokud jste jej již v minulosti podali, může vám pomoci jako vzor.

Tyto dokumenty slouží jako podklad pro vyplnění přiznání, ale nejsou přílohami podání na Finanční úřad.

 

Jak podat daňové přiznání?

Přiznání lze podat papírovou formou, kdy formulář osobně podáte u příslušného finančního úřadu, nebo pošlete poštou. 

Pokud máte datovou schránku, můžete zvolit odeslání elektronicky.  Myslete ale na to, že elektronicky jde podat pouze řádné (úplné) daňové přiznání. Dílčí přiznání elektronicky nepodáte.

 

Možnosti elektronického podání

Formulář můžete stáhnout na webu Finančního úřadu a položku po položce vyplnit, nebo použít FORM studio, které vám s vyplněním pomůže

Přiznání vyplňte na počítači a odešlete na Finanční úřad. Máte možnost jej podat přes datovou schránku, nebo pomocí elektronického podpisu.

 

Jak podat daňové přiznání jednoduše pomocí programu FORM studio?

Stáhněte si FORM studio, kde si můžete zdarma vyplnit a podat tento formulář a stovky dalších. 

Výhody:

  • zapamatuje si údaje, které do něj napíšete, takže je nebudete muset vyplňovat pokaždé, když budete formulář podávat znovu
  • bez problému změníte, co potřebujete
  • kontroly vás hned upozorní, pokud bude něco špatně
  • početní část ve II. a III. oddíle spočítá za vás
  • máte k dispozici informace o minulých podáních
  • jednoduše podáte elektronicky
  • ušetří vám čas i nervy

 

Kam přiznání podat?

Daňové přiznání podejte na Finanční úřad v místě, kde se nemovitost nachází, nikoli podle vašeho trvalého bydliště. Pokud vlastníte nemovitosti ve více krajích, je nutné podat přiznání u každého příslušného Finančního úřadu zvlášť.

 

Do kdy přiznání podat?

Přiznání podejte do 31. ledna následujícího roku po roce, ve kterém došlo ke změně, která ovlivní výši daně. Například pokud jste nemovitost nabyli v roce 2024, přiznání podáte do 31. ledna 2025.

 

Co dělat, když nepodáte přiznání včas?

Pokud jste nestihli, nebo zapomněli přiznání podat do státem stanovené lhůty, podejte jej co nejdříve. Čím dříve to uděláte, tím nižší budou případné penále. Ty se počítají za každý den prodlení. 

 

Do kdy daň ze nemovitosti zaplatit?

Pokud nejste zemědělec

  • a daň vám vyšla vyšší než 5 000 Kč, platí pro vás termín první splátky do 31. května a druhé do 30. listopadu.
  • Vyšla vám částka nižší než 5 000 Kč? V tomto případě ji musíte zaplatit najednou do 31. května.
  • Jestliže je daň nižší než 50 Kč, neplatí se (ale přiznání podat musíte).

Provozujete-li zemědělskou výrobu, pak daň zaplatíte ve dvou stejných částkách nejpozději do 31. srpna a do 30. listopadu.

 

Co dělat, když daň nezaplatíte do stanoveného termínu?

I když jste prošvihli termín, který je obvykle do 31. května, zaplaťte daň co nejdříve. Penále se počítá za každý den prodlení. Úrok z prodlení se začne počítat od 5. pracovního dne po splatnosti daně.

 

Jak se dozvíte, jakou částku zaplatit, když jste tento rok přiznání nepodali

Pokud jste přiznání podali v minulosti a nic se od té doby nezměnilo, každý rok v dubnu vás Finanční úřad upozorní, že se blíží termín, kdy máte daň z nemovitosti uhradit. Možné způsoby jsou:

 

Vlastníte pouze podíl na nemovitosti?

Pokud vlastníte nemovitost, která je ve společném jmění manželů, je třeba domluvit se, kdo bude společný zástupce a ten za oba přiznání podá.

Vlastníte-li podíl na nemovitosti a domluvíte-li se, kdo bude společný zástupce, pak tento zástupce podá přiznání na nemovitost jako celek. Nedomluvíte-li se, podejte přiznání pouze za svůj spoluvlastnický podíl na nemovité věci.

 

Prodali jste nemovitost a žádnou další už v kraji nevlastníte

Jestliže jste nemovitost prodali a v daném kraji nevlastníte žádnou další nemovitost, musíte tuto informaci příslušnému Finančnímu úřadu oznámit do 31. ledna. Formulář pro tento úkon nebyl vydán. Stačí, když na úřad zavoláte, pošlete jim dopis, nebo zprávu přes datovou schránku, kde tuto skutečnost oznámíte. 

 

Daň při prodeji nemovitosti

Prodáváte-li nemovitost, může vzniknout povinnost zaplatit daň z příjmu při prodeji nemovitosti. Ta se uvádí do Přiznání k dani z příjmu fyzických osob, pokud jste fyzická osoba anebo Přiznání k dani z příjmů právnických osob, pokud jste právnická osoba. 

Osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti se vás týká pokud:

  • Pokud jste v nemovitosti, kterou prodáváte, bydleli nejméně 2 roky před prodejem této nemovitosti.
  • V nemovitosti jste 2 roky nebydleli, ale prostředky z prodeje použijete na zajištění vlastního bydlení, pak i v tomto případě se vás může týkat osvobození od daně z příjmu.
  • Po splnění „časového testu“, který spočívá v délce vlastnictví nemovitosti
    • Pro nemovitosti pořízené do roku 2020 platí doba 5 let – např. koupíte byt v roce 2018 a v roce 2024 jej prodáte, časový test je splněn, daň z příjmu neplatíte.
    • Pro nemovitosti pořízené od roku 2021 platí doba 10 let – např. koupíte byt v roce 2022 a v roce 2024 jej prodáte, časový test není splněn a daň z příjmu musíte odvést státu v Přiznání k dani z příjmu. Prodáte-li jej až v roce 2033, budete od daně z příjmu při prodeji nemovitosti osvobozeni.

 

Jak vyplnit Přiznání k dani z nemovitých věcí?

Přiznání je modrý, v základu čtyř stránkový tiskopis. Obsahuje, mimo jiné, oddíl II. – údaje k dani z pozemků a oddíl III. – údaje o stavbách a jednotkách. Podle počtu nemovitostí, které vlastníte, vyplníte pro každý pozemek a stavbu samostatný list.

 

 

Návod k vyplnění přiznání – co a jak vyplnit

 

Záhlaví

Finančnímu úřadu pro – vyplňte kraj, ve kterém se nemovitost nachází

Územnímu pracovišti v, ve pro – uveďte město, ve kterém leží finanční úřad, kam přiznání podáváte

101 Daňové identifikační číslo – pokud máte DIČ, uveďte ho 

102 Fyzická osoba – pokud jste fyzická osoba (nepodnikáte), zatrhněte tuto variantu a vyplňte svoje rodné číslo (najdete jej např. na občanském průkazu)

103 Právnická osoba – pokud jste právnická osoba, zatrhněte tuto variantu a vyplňte svoje Identifikační číslo

104 Poplatník provozuje zemědělskou výrobu – pokud nejste zemědělec, nezatrhávejte

105 Daňové přiznání – zde zatrhněte, o jakou variantu podání se jedná

  • Řádné – podáváte v okamžiku, kdy se stáváte vlastníkem nemovitosti v konkrétním kraji, další podané přiznání v tomtéž kraji může být buď dílčí, ve kterém uvedete jen nastalé změny, nebo řádné, kde s uvedete všechny nemovitosti, které vlastníte
  • Dílčí – pokud jste podali řádné přiznání a v následujících letech dojde ke změnám, které ovlivňují výši daně (např. prodej, koupě, přístavba), podáváte místo řádného přiznání dílčí přiznání s tím, že v něm uvedete jen nastalé změny
  • Dodatečné – podáváte tehdy, když zjistíte, že původní daňové přiznání (řádné nebo dílčí) obsahovalo chyby, které vedly k vyšší nebo nižší daňové povinnosti, než jaká měla být správně. To znamená, že jste omylem uhradil daň, v jiné výši, než byla povinná, a tuto situaci je nutné napravit. Podává se po uplynutí lhůty pro podání přiznání
  • Zkrácené dodatečné – podejte, pokud došlo k administrativní chybě (např. překlep v čísle parcely), ale tato chyba neměla vliv na výši daně a stále nevypršela lhůta pro podání
  • Opravné – podáváte v situaci, kdy zjistíte chybu v již podaném přiznání (řádném nebo dílčím), ale lhůta pro podání přiznání ještě neskončila. Opravné přiznání jednoduše nahradí to původní.

106 Důvody pro podání dodatečného daňového přiznání

  • Datum zjištění důvodů – uveďte datum, kdy jste zjistili, že došlo k chybě v přiznání
  • Popis důvodu pro podání dodatečného daňového přiznání – sem uveďte, jestli je daň nižší oproti poslední známé dani nebo se její výše nemění

106a Datum úmrtí poplatníka – vyplníte pouze pokud podáváte přiznání za zemřelého

Rok – uveďte, kterého zdaňovacího období se přiznání týká (pokud jsem si koupil nemovitost v roce 2024, pak bude zdaňovací období rok 2025)

Počet listů a příloh vyplníte na konci, podle toho, kolik jste jich doopravdy vyplnili a kolik jich budete na finanční úřad odevzdávat

 

Oddíl I. – Údaje o poplatníkovi daně

107 Příjmení – pokud přiznání vyplňujete, jako fyzická osoba, vyplňte příjmení podle občanského průkazu, nebo jiného dokladu

108 Rodné příjmení – jde o nepovinný údaj, vaše rodné příjmení můžete vyplnit, pokud přiznání vyplňujete, jako fyzická osoba a liší se od vašeho aktuálního příjmení

109 Jméno – pokud přiznání vyplňujete, jako fyzická osoba, vyplňte jméno podle občanského průkazu, nebo jiného dokladu

110 Tituly – jde o nepovinný údaj, vyplňte, pokud chcete uvést tituly a pokud vyplňujete přiznání jako fyzická osoba 

111 Název právnické osoby – pokud přiznání vyplňujete za právnickou osobu, uveďte její název

112 Adresa místa pobytu fyzické osoby / sídla právnické osoby: obec, PSČ, stát, část obce / ulice, číslo popisné/orientační – jako fyzická osoba vyplňte podle občanského průkazu, jako právnická osoba uveďte adresu, která je zapsaná ve veřejném rejstříku

113 Žádost o zasílání údajů e-mailem – pokud byste raději, aby vám úřad zasílal údaje na e-mail, místo poštou, či do datové schránky, zaškrtněte toto políčko

114 Kontaktní údaje: telefon, e-mail, identifikátor datové schránky – jde o nepovinné údaje, které když uvedete, zjednoduší vaši komunikaci s úřadem

 

Oddíl II. -Údaje k dani z pozemků

Poplatník daně: daňové identifikační číslo / identifikační číslo / rodné číslo – podle toho, co jste vyplnil v záhlaví, doplňte i sem – pokud máte, uveďte DIČ, pokud jste uvedli IČO, vyplňte IČO a pokud podáváte jako fyzická osoba, uveďte svoje rodné číslo + opište rok, který jste uvedli v záhlaví

Výpočtový list k dani z pozemků: list číslo, počet příloh k listu – uvádíte reálný počet vyplněných listů

Pro následující vyplňování si nachystejte ve Výpis z katastru nemovitostí, kde je uvedeno všechno potřebné k tomu, abyste tuto část správně vyplnili. 

201 Předmět daně z pozemků – z uvedených písmen si vyberte variantu, která se vaším předmětem daně (co z toho vlastníte a za co podáváte přiznání) – je uvedeno ve Výpis z katastru nemovitostí

202 Datum zápisu vkladu práva – tento údaje je uveden ve Výpis z katastru nemovitostí

204 Název obce – vyplňte podle Výpisu z katastru nemovitostí

205 Název katastrálního území – vyplňte podle Výpisu z katastru nemovitostí

206 Kód katastrálního území – vyplňte podle Výpisu z katastru nemovitostí

207 Parcely – vyplňte podle Výpisu z katastru nemovitostí

Pokud nevíte, zda máte nárok na osvobození od daně, nejjednodušším způsobem, jak si zjistit je zavolat si přímo na finanční úřad a zeptat se tam. Další možností je podívat se do zákona č. 338/1992 Sb., zejména na § 4 až § 5, kde jsou uvedeny specifické druhy nemovitostí a situace, kdy může být osvobození uplatněno. Pokud vlastníte zemědělské nebo ekologicky významné pozemky, ověřte si v systému LPIS (Evidence využití půdy), zda jsou evidovány jako ekologicky významné prvky (např. remízky, větrolamy).

208 Výměra – vyplňte podle Výpisu z katastru nemovitostí

209 Popis změn, důvody k uplatnění nároku na osvobození – v dílčím daňovém přiznání uveďte změny oproti předchozímu přiznání, nebo další informace, proč uplatnění žádáte

 

Jak se zorientovat ve výpisu z katastru:

 

Řádky 210 až 226

210 až 226 – podle řádků 201 – 208 je nutno dopočítat řádky 210 – 226. Nevíte, jak na to? Zkuste FORM studio, tuto část dopočítá za vás. Rychle, správně a bez stresu

 

Oddíl III. – údaje k dani ze staveb a jednotek

Poplatník daně: daňové identifikační číslo / identifikační číslo / rodné číslo – podle toho, co jste vyplnil v záhlaví, doplňte i sem – pokud máte, uveďte DIČ, pokud jste uvedli IČO, vyplňte IČO a pokud podáváte jako fyzická osoba, uveďte svoje rodné číslo + opište rok, který jste uvedli v záhlaví (shodné jako u II. Oddílu)

Výpočtový list k dani ze staveb a jednotek: list číslo, počet příloh k listu – uvádíte reálný počet vyplněných listů

301 Předmět daně – z uvedených písmen si vyberte variantu, která se vaším předmětem daně (co z toho vlastníte a za co podáváte přiznání) – je uvedeno ve Výpis z katastru nemovitostí

302 Datum zápisu vkladu práva – tento údaje je uveden ve Výpis z katastru nemovitostí

303 Název obce – vyplňte podle Výpisu z katastru nemovitostí

304 Název katastrálního území – vyplňte podle Výpisu z katastru nemovitostí

305 Kód katastrálního území – vyplňte podle Výpisu z katastru nemovitostí

306 Zdanitelné stavby nebo zdanitelné jednotky – vyplňte podle Výpisu z katastru nemovitostí

Pokud nevíte, zda máte nárok na osvobození od daně, nejjednodušším způsobem, jak si zjistit je zavolat si přímo na finanční úřad a zeptat se tam. Další možností je podívat se do zákona č. 338/1992 Sb., zejména na § 4 až § 5, kde jsou uvedeny specifické druhy nemovitostí a situace, kdy může být osvobození uplatněno. Pokud vlastníte zemědělské nebo ekologicky významné pozemky, ověřte si v systému LPIS (Evidence využití půdy), zda jsou evidovány jako ekologicky významné prvky (např. remízky, větrolamy).

307 Zastavitelná plocha – vyplňte podle Výpisu z katastru nemovitostí

308 Účel užití a důvody k uplatnění nároku na osvobození – v dílčím daňovém přiznání uveďte změny oproti předchozímu přiznání, nebo další informace, proč uplatnění žádáte

 

Jak se zorientovat ve výpisu z katastru:

 

Řádky 309 až 328

309 až 328 – podle řádků 301 – 307 je nutno dopočítat řádky 309 – 328. Nevíte, jak na to? Zkuste FORM studio, i tuto část dopočítá za vás. Rychle, správně a bez stresu

 

Oddíl IV. – údaje k dani z nemovitých věcí

401 Daň z pozemků celkem – pokud máte více výpočtových listů, najdete řádek 226 na každém z nich, hodnoty sečtěte a výsledek uveďte na tento řádek do části „Poplatník“

402 Daň ze staveb a jednotek celkem – pokud máte více výpočtových listů, najdete řádek 328 na každém z nich, hodnoty sečtěte a výsledek uveďte na tento řádek do části „Poplatník“

403 Daň z nemovitých věcí celkem – sečtěte řádky 401 + 402, výsledek zapište na tento řádek do části „Poplatník“ (ř. 403 = ř. 401 + ř. 402) 

404 Poslední známá daň – pokud jste podali dodatečné daňové přiznání, je třeba uvést, kolik činila daň na předchozím přiznání, které jste už podali. Pokud toto číslo nemáte nikde poznačené, zavolejte si na finanční úřad, sdělí vám ho

405 Dodatečně přiznaná daň – odečtěte od řádku 403 řádek 404 a výslednou hodnotu uveďte na tento řádek do části „Poplatník“ (ř. 405 = ř. 403 – ř. 404)

Daňové přiznání sestavil, telefon, e-mail – pokud jste si daňové přiznání nedělali sami, můžete sem uvést, kdo se za vás této práce ujal

 

Údaje o podepisující osobě

Kód podepisující osoby – z příslušné tabulky vyberte, který typ jste

Jméno a příjmení / Název právnické osoby – vyplňte jméno a příjmení, nebo název osoby, která tento dokument podepisuje

Datum narození / Evidenční číslo osvědčení daňového poradce / IČ právnické osoby – vyplňte údaje, které náleží podepisující osobě

Fyzická osoba oprávněná k podpisu – vyplňte pouze v případě, že přiznání podává právnická osoba

Datum – vyplňte datum, kdy jste dokončil přiznání

Vlastnoruční podpis – přiznání nezapomeňte podepsat

 

Závěr

Pro vyplnění Přiznání k dani z nemovitých věcí, určitě vyzkoušejte program FORM studio. Rozhodně vám ušetří aspoň polovinu práce.

Rovnou v něm můžete vyplnit i další formuláře:

Při vyplňování přejeme pevné nervy, protože víme, že Přiznání k dani z nemovitých věcí je jeden z nejsložitějších formulářů. 

Pokud si něčím nejste jistí, doporučujeme zajít si osobně na Finanční úřad. Tam vám jej pomohou vyplnit.

Cookies

Tento web používá cookies.

Povolit ukládání cookies

Aby tento web fungoval, potřebujeme váš souhlas
s ukládáním informací (cookies). Jejich povolením nám také umožníte využívat uložené informace pro zlepšování webu a marketing.

Zakázat vše

Objevila se neočekávaná chyba. Klepněte prosím na Obnovit stránku

🗙

Probíhá připojování k webu kastnersw.cz ...

Pokud to trvá delší dobu, tak:

• může být problém v internetovém připojení

• nebo probíhá update serveru

• můžete zkusit stránku otevřít v novém okně

Prebieha pripájanie k webu kastnersw.cz ...

Ak to trvá dlho, tak:

• môže byť problém v internetovom pripojení

• alebo prebieha update serveru

• môžete skúsiť stránku otvoriť v novom okne